Qui est le diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier réalise différents contrôles certifiés selon ses domaines de compétence. Son intervention dépend des diagnostics demandés et des règles applicables au bien.

• Le contrôle de la présence de termites concerne les biens situés en France métropolitaine. L’examen permet de vérifier l’état du bien face à ce risque.
• Le contrôle de l’état de l’installation intérieure d’électricité concerne les installations du logement. L’examen porte sur les points de sécurité prévus par la réglementation.
• Le contrôle de l’état des installations de gaz concerne les équipements intérieurs du logement. L’examen vise à repérer les anomalies susceptibles d’affecter la sécurité.
• Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, évalue la consommation d’énergie d’un logement. Le document indique aussi son niveau d’émissions de gaz à effet de serre.
• Le constat de risque d’exposition au plomb, ou CREP, recherche la présence de plomb dans les revêtements. Le document DRIPP intervient dans les situations prévues par la réglementation.
• Le repérage de l’amiante intervient avant une vente, une location, des travaux ou une démolition. L’examen concerne les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante selon la date du permis de construire.
• Le contrôle de l’état de l’installation intérieure d’électricité concerne les équipements électriques du logement. L’examen permet d’identifier les risques liés à l’installation.

Les certificats délivrés par le Comité Français de Certification ont une durée de validité de cinq ans. Un contrôle peut intervenir à tout moment dans le cadre des missions du diagnostiqueur, notamment lors des interventions sur les termites.

Principaux diagnostics

Diagnostic termite

Le diagnostic termite est obligatoire en France pour les biens immobiliers de plus de quinze ans. La règle s’applique dans les zones concernées par ce risque.

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements équipés d’une installation individuelle de gaz de plus de quinze ans. L’examen porte sur l’état des installations fixes de gaz.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier. Le document renseigne sur la consommation d’énergie et les émissions du logement.

Diagnostic plomb

Le diagnostic plomb repère la présence de plomb dans les revêtements d’un logement, surtout dans les bâtiments anciens. L’examen sert à évaluer les risques pour la santé.

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’examen concerne les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.

Diagnostic État des Risques Naturels et Technologiques (ERNMT)

Le diagnostic État des Risques Naturels et Technologiques, ou ERNMT, est obligatoire pour tout logement ou local commercial situé dans une zone exposée à des risques. Le document recense les risques connus dans le secteur concerné.

Diagnostic assainissement

Le diagnostic assainissement est obligatoire pour les habitations non raccordées au tout-à-l’égout. L’examen vérifie la conformité de l’installation d’assainissement autonome.

Expert diagnostiqueur immobilier : une profession surveillée

Depuis 2005, les propriétaires et les bailleurs doivent constituer un dossier de diagnostic technique immobilier. Ce dossier répond aux exigences françaises et européennes relatives à la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement.

Le COFRAC est l’organisme accréditateur mentionné pour ces certifications. Son rôle concerne l’accréditation des organismes de certification.

Tarif des experts diagnostiqueurs immobiliers

Le coût des diagnostics immobiliers dépend de la surface du logement, de son ancienneté et du nombre de contrôles à réaliser. Pour un appartement, le budget se situe généralement entre 200 € et 400 €, et pour une maison entre 300 € et 700 €. Un diagnostic isolé, comme l’électricité ou le gaz, coûte souvent entre 100 € et 150 €, tandis qu’un DPE se situe généralement entre 120 € et 250 €.

Sélection d'experts en traitements et diagnostics immobiliers à Conflans-Sainte-Honorine

EC-DIAG : Basée à Conflans-Sainte-Honorine, EC-DIAG réalise des diagnostics immobiliers pour la vente et la location. L’activité couvre notamment le DPE, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le gaz, l’électricité, le mesurage Carrez, le mesurage Boutin et l’ERP.

IMERAN Emilie : Implantée à Conflans-Sainte-Honorine, IMERAN Emilie cette activité de diagnostiqueur immobilier relève des analyses, essais et inspections techniques. Elle couvre la réalisation de dossiers de diagnostics immobiliers liés aux transactions, avec une spécialisation déclarée dans le diagnostic immobilier.

SELARL Mongrelet-Meuret : Implantée à Conflans-Sainte-Honorine, SELARL Mongrelet-Meuret de géomètre-expert réalise aussi des diagnostics immobiliers dans le cadre de ses missions techniques. L’activité couvre également la division parcellaire, les plans topographiques, la mise en copropriété et les dossiers d’urbanisme de vente.

BCX Diag Bouchoux Arnaud : Située à Conflans-Sainte-Honorine, BCX Diag Bouchoux Arnaud intervient pour les dossiers liés à la vente ou à la location. Les prestations comprennent les contrôles usuels attendus dans un dossier de diagnostic technique.

Zones de déplacement

Cergy-Pontoise, Saint-Germain-en-Laye, Poissy, Andrésy, Achères, Éragny, Neuville-sur-Oise

Autres professionnels pouvant réaliser des diagnostics immobiliers (non réglementaires)

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